Zdolność kredytowa

Wysokość przyznanego kredytu uzależnione jest od tzw. zdolności kredytowej. Przy kredycie mieszkaniowym w grę wchodzi również wysokość udziału własnego (omówimy to w kolejnym materiale).

zacznijmy od tego i sprawdźmy ile oferują banki. Przy tym samym dochodzie różnice w kwotach oferowanych sięgają kilkudziesięciu procent. U nas mamy podgląd na 14 banków

spłata posiadanego już kredytu – w większości banków wystarczy deklaracja chęci zamknięcia kredytu, aby nie uwzględniać go w wyliczeniu zdolności. Spłata będzie konieczna dopiero przed podpisaniem umowy – niektóre banki umożliwiają spłatę z kredytu mieszkaniowego. Jeżeli nie ma takiej potrzeby nie spłacajmy posiadanych kredytów przed złożeniem wniosku lub naszą konsultacją.

30.000zł na 2 lata może mieć taką samą ratę jak 300.000zł na 360 m-cy

można wziąć kredyt np. z rodzicami którzy mają dochody. W takiej sytuacji musimy zwrócić uwagę szczególnie na wiek bo możemy nie dostać kredytu na lat 25-30 lat, a na krótszy okres co przekłada się na większe miesięczne obciążenie ratą i zdolność może się okazać nawet mniejsza niż gdybyśmy wnioskowali bez rodziców

forma własności nieruchomości czasami przekłada się na proponowaną przez bank marżę decydując się np. na zakup lokalu jako spółdzielcze – własnościowe prawo do lokalu powoduje zastosowanie wyższej marży niż przy lokalu własnościowym. Wyższe oprocentowanie to wyższa rata – zdolność maleje

wybór rat równych (annuitetowa) – raty takie są mniejsze co wpływa pozytywnie na wielkość kredytu

wydłużenie okresu kredytowania spowoduje obniżenie raty, to wpływa pozytywnie na wysokość wartości końcowej kredytu. Jeżeli chcesz spłacić kredyt szybciej podamy Ci informację które banki to umożliwiają bez kosztów dodatkowych. Pamiętaj, że przy obecnych uregulowaniach banki nie mogą pobierać opłat od wcześniejsze spłaty całkowitej kredytu po upływie 3 lat. W przypadku kredytu gotówkowego bank musi oddać prowizję z tytułu udzielonego kredytu proporcjonalnie do okresu kredytowania. Na marginesie kredyt gotówkowy zaciągnięty na okres 10 lat w przypadku spłaty po 5 latach powoduje zwrot 50% prowizji od uruchomionego kredytu.

dochód dodatkowy może również poprawić zdolność – jeżeli pracujemy na umowę o pracę, a posiadamy np. wynajmowany lokal albo kilka hektarów ziemi możemy to uwzględnić w wyliczanej zdolności

w przypadku działalności gospodarczej różne banki różnie podchodzą do obciążeń z tytułu prowadzonej firmy. Mogą np. nie liczyć limitu w koncie do obciążeń

przy umowie o pracę można szefa poprosić o podwyżkę nie każdy bank jednak przyjmie jedno wynagrodzenie o zwiększonej wysokości jako wyznacznika do ustalenia wyższej zdolności

Na pewno skorzystanie z pomocy specjalisty może uchronić nas przed problematycznym szukaniem rozwiązań.

My lubimy szukać rozwiązań, to jest nasza praca, którą bardzo lubimy

Przedstawimy rozwiązania bez składania wniosku bez jakichkolwiek zobowiązań wobec siebie.

Jeżeli zaproponowane oferty banków spełnią Twoje oczekiwania przygotujemy wniosek i inne potrzebne dokumenty do ubiegania się o kredyt.

Przeprowadzimy przez cały proces łącznie z podpisaniem umowy kredytowej jak i notarialnej. Możemy być na każdym etapie. To Ciebie nic nie kosztuje, nam zapłaci ten bank na który się zdecydujesz na podstawie przygotowanego zestawienia propozycji